Contratos y arrendamientos: haga que un abogado lo revise antes de firmarlo y pague demasiado

Muchos clientes visitan o llaman a Legalmente Hablando Indy, pidiéndome que evalúe contratos comerciales o acuerdos de alquiler problemáticos. A menudo se sorprenden de lo que realmente significan los términos del contrato. Peor aún, hay ocasiones en las que descubrimos que el contrato o las promesas de otras partes son fraudulentas.

Por favor aprenda esta lección de mi experiencia con tantos clientes: No sea tacaño al principio de un trato – Visíteme, Lic. Jim Browne, para revisar el contrato comercial, la compra de la vivienda o el arrendamiento antes de firmarlo.

En Legalmente Hablando Indy, muchos de nuestros clientes hispanos admiten que querían evitar el uso de un abogado para ahorrar dinero. Entiendo esa idea, es razonable pensar de esa manera. Pero TODOS esos mismos clientes reconocen que si gastaran un poco de dinero en una revisión legal antes de firmar su acuerdo, les habría ahorrado mucha frustración, tiempo y dinero. Por lo tanto, revisemos algunos tipos de contratos en los que trabajo habitualmente:

Alquiler con opción a compra

Muchos latinos entran en contratos de alquiler con opción a compra con la idea de que poco a poco están comprando su casa. El concepto, según entienden, utiliza el dinero del alquiler para pagar la casa. Antes de firmar uno de estos acuerdos, asegúrese de que el vendedor también sea dueño legal de la casa. ¿Tienen la autoridad legal para venderle la propiedad? El año pasado vi un ejemplo de fraude total. El vendedor no era dueño de la propiedad y cobró el pago inicial de $ 6,000.00 a mi cliente. Cuando intentaron mudarse, las cerraduras se avían cambiado, por lo que se comunicaron con el vendedor. Vivía fuera del estado y no tenían su dirección. Quería más dinero para que se mudaran. Sorprendentemente, la joven pareja pagó más dinero. Entonces, el vendedor pidió aún más dinero y eso fue lo que finalmente les hizo pensar que era una estafa. Debe conocer al vendedor en persona y tener su dirección. Si no viven en la misma ciudad o estado donde está comprando la propiedad, tome más medidas para verificar la propiedad. Puede verificar los registros del gobierno del condado para hacer coincidir el nombre del vendedor con el título de la propiedad. Verifique si hay otras hipotecas, gravámenes o impuestos adeudados sobre la propiedad. Si los hay, debe asegurarse de que el vendedor esté pagando esas obligaciones. Si no, el vendedor tendrá su dinero y el prestamista se quedará con su casa. Puede encontrar más información sobre el fraude de alquiler con opción a compra aquí: Lo que necesita saber sobre las ofertas de alquiler con opción a compra Luego, visítame para una revisión específica de tu situación.

Arrendamiento comercial

Los individuos y las pequeñas empresas generalmente alquilan espacio de oficina. Un tipo de contrato de alquiler, o arrendamiento, incluye los términos de una obligación de“Triple Net” obligation. Esto significa que el arrendatario realiza un pago mensual. Luego, al final del año, el arrendador le cobra al arrendatario dinero adicional por otros costos como impuestos a la propiedad, seguros, podar el césped, reparaciones de mantenimiento, remover la nieve y otros costos. https://content.next.westlaw.com/9-502-4020?__lrTS=20201204042917397&transitionType=Default&contextData=(sc.Default)&firstPage=true . Por lo general, esto equivale a tres o cuatro veces el costo del alquiler mensual. Si mis clientes no pagan, el propietario cambia las cerraduras y les niega el acceso a su equipo o suministros comerciales.

Contratos de mesa

Con frecuencia, los vendedores y compradores individuales firman un contrato corto sobre la mesa. Mis compradores creen que el contrato es suficiente para proteger sus inversiones financieras. Por lo general, el acuerdo no aborda el inventario de equipos, describe el plan de pago o maneja muchos otros términos prácticos que deberían haber solicitado para una compra confiable. Rara vez los contratos de mesa tienen éxito.

Préstamos a amigos y familiares

Mensualmente recibimos llamadas en las que un cliente pregunta si puede cobrar legalmente el dinero que le prestó a un amigo o familiar. La primera pregunta es: ¿Puso el préstamo por escrito? De lo contrario, el prestatario puede intentar afirmar que fue un regalo. Además de amigos y familiares, veo esto mucho en personas que intentan comprar o abrir restaurantes. Invertirán dinero para convertirse en propietarios, pero no tendrán un acuerdo por escrito. Por lo general, pierden su dinero y se quedan con las manos vacías. Obtenga la firma de un contrato de préstamo por escrito. Debe tener términos como la duración del préstamo, el plan de pago, los intereses, las multas, las disposiciones por incumplimiento y los costos del litigio.

Acuerdos de subcontratista

Muchos clientes comienzan a trabajar con la esperanza de que les paguen. No piden términos por escrito y esperan que les paguen. Durante el trabajo, pagan los materiales y equipos, los viajes y el costo de sus propios trabajadores. Luego, cuando el trabajo está terminado, el contratista que los contrató reclama que el dueño de la propiedad o el contratista general no pagó, y por lo general eso es mentira. Estos contratistas con frecuencia faltan el respeto a mis clientes hispanos, amenazando con litigar o problemas de inmigración. También veo esto mucho en los complejos de apartamentos. Contratan a mis clientes para pintar, limpiar o remodelar muchas, muchas unidades. Los administradores de los apartamentos cambian y los nuevos administradores evitan pagar el dinero adeudado. O los gerentes de los apartamentos afirman que el trabajo se hizo mal.

Trabaja duro por su dinero y visualiza mejorar un futuro para usted y su familia. Protéjase contra el riesgo de pérdida. Contáctame antes de celebrar acuerdos importantes. Mi equipo legal legal de habla hispana en Legalmente Hablando Indy está listo para recopilar información básica sobre usted por teléfono.

Pagar por una revisión legal ANTES de firmar un contrato lo protege contra un dolor mucho mayor y una pérdida financiera posterior. Nuestra revisión legal será simple y se comunicará en términos que usted comprenda. Le ayudaremos a pensar en el lenguaje del contrato que protege su negocio. Luego, si me necesita, lo ayudaré a negociar el contrato para obtener un mejor resultado. Contácteme, Lic. Jim Browne, por teléfono al (317)574-3090 o envíe una consulta por correo electrónico a través de nuestro sitio web.

Saber Sobre Accidentes de Trabajo

La ley de Indiana para estos reclamos se llama “Compensación del trabajador de Indiana”. Si sufre una lesión en el curso de su trabajo, entonces su empleador es legalmente responsable de ofrecerle beneficios importantes.

Hola, este es el abogado Jim Browne. Quiero compartir con ustedes algunos puntos básicos para saber sobre accidentes de trabajo.

Los beneficios incluyen: costos médicos para el tratamiento de las lesiones; Ingresos perdidos por el tiempo que extraña trabajar; y por último, dinero para el impedimento físico que sufrirá la lesión.

Tenemos videos sobre este tema en YouTube. Simplemente busque Goodin Abernathy en YouTube y encuentre más información.

También debe llamar y hablar con nosotros, en español, sobre su reclamo. Encuentra mi información de contacto en mi página de internet.

Gracias y mis mejores deseos.

Sigue Soñando!

 

Aliviando los temores y la ansiedad de nuestras familias soñadores, la Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó que el programa DACA puede continuar.  https://www.supremecourt.gov/opinions/19pdf/18-587_5ifl.pdf

El tribunal decidió que el intento de la administración Trump de poner fin al programa no consideraba el daño que sufrirían unos 700.000 hispanos si su estatus migratorio fuera repentinamente arrancado.  https://www.msn.com/es-us/noticias/inmigracion/la-corte-suprema-falla-en-favor-de-los-so%c3%b1adores-y-rechaza-la-revocaci%c3%b3n-del-programa-de-inmigraci%c3%b3n-de-trump/ar-BB15FsIR

El tribunal consideró que la medida de la administración Trump violaba los derechos de igualdad de protección porque estaba motivado por una hostilidad discriminatoria o racial.  La administración no siguió los pasos legales adecuados para poner fin al programa DACA.  Así que por ahora, nuestros amigos DACA pueden vivir, trabajar y disfrutar de la vida en los Estados Unidos.  Pero los problemas no han terminado.

La carrera no termina el debate DACA porque si se toman las medidas legales adecuadas a través de la política, el gobierno podría poner fin al programa.  La administración de Trump trató de terminarlo de la manera equivocada.  https://www.msn.com/es-us/noticias/inmigracion/los-dreamers-respiran-pero-millones-de-inmigrantes-siguen-en-vilo-por-estas-decisiones-de-trump/ar-BB15FGYx

Eso significa que los hispanos y los simpatizantes de igualdad de justicia deben respaldar a los políticos que protegerán el programa.  Esos políticos necesitan votos y apoyo de base antes de las próximas elecciones. Sé más que soñadores: ¡toma acción! Los hispanos, alzar la voz, compartir nuestra experiencia y mostrar a los demás por qué somos una parte importante de este país.

Por hoy, respira hondo y sonríe.  Recuerden apreciar que Estados Unidos todavía respeta el estado de derecho.

Reclamaciones por lesiones laborales  contra el empleador y terceros en Indiana

Reclamaciones por lesiones laborales contra el empleador y terceros en Indiana

Un trabajador lesionado tiene potencialmente dos demandas legales para recuperar daños. Primero, tienen un reclamo de Compensación de Trabajadores de Indiana contra su empleador. En segundo lugar, pueden cobrar a un tercer responsable.

x-ray - workers comp injury - Legalmente Hablando IndyCada estado tiene sus propias leyes de lesiones laborales. El sistema de Indiana comienza con una reclamación a través de una agencia gubernamental: la Junta de Compensación del Trabajador. Esta agencia opera de manera muy similar a una corte. Se archivan documentos, se utilizan abogados y los miembros oyentes toman decisiones como los jueces. Este enlace lo lleva a la página principal del sitio web de la Junta de Compensación para Trabajadores de Indiana. https://www.in.gov/wcb/ Vaya al final de la página y busque un botón de traducción. Puede cambiarlo de inglés a español.

Otra manera fácil de conocer las leyes de compensación laboral de Indiana es mirar mis videos de YouTube. Busque Legalmente Hablando Indy o Goodin Abernathy LLP, mi bufete de abogados, en el sitio web de YouTube. Aquí hay un video de introducción que grabé que cubre la compensación de los trabajadores. https://www.youtube.com/watch?v=uHV1TB21TZ4

Aprenderá que los reclamos por lesiones laborales les permiten a los empleados reclamar estos beneficios: costos médicos, salarios perdidos y una calificación de incapacidad parcial permanente. Los costos médicos incluyen cargos por ambulancia, hospital, médicos, enfermeras, fisioterapia, medicamentos, radiografías o resonancias magnéticas.

Si un médico tratante le ordena a un empleado que no trabaje por razones médicas relacionadas con la lesión, el empleador debe pagar los sueldos o salarios perdidos. Esto se llama Incapacidad Temporal Total (“TTD”). Al trabajador se le paga el 66.66% de su salario regular. Pero el impuesto no se aplica al dinero. Entonces, si el trabajador generalmente gana $ 100.00 por semana, entonces el empleador debe $ 66.66 por cada semana que el empleado no puede trabajar.

Finalmente, si la lesión es grave, el trabajador puede reclamar un deterioro parcial permanente. Esta idea es compensar a los trabajadores por los problemas físicos y laborales que sufrirán en el futuro. El estado de Indiana creó una lista de valores en dólares para estas lesiones que limitan la recuperación de un trabajador. Por lo general, puedo ayudar a mejorar la recuperación financiera de mis clientes.

Indiana requiere que los empleadores tengan un seguro de compensación para trabajadores. Si un trabajador se lesiona en el trabajo, el seguro del empleador cubrirá estos costos. Si el empleador no tiene seguro, la ley permite que el trabajador lesionado presente reclamos contra el contratista que contrató al empleador para el trabajo. Con frecuencia ayudo a los clientes a subir la escalera y encontrar un seguro para cobrar.

Si una persona o compañía, que no sea el empleador o un compañero de trabajo, causa una lesión laboral, entonces podemos hacer un reclamo de “terceros” por negligencia. La ley de negligencia es diferente del reclamo de compensación del trabajador. Esos casos se abren en un tribunal típico con jueces. Una gran diferencia entre los dos casos implica daños por dolor y sufrimiento. Un trabajador lesionado puede reclamar daños por dolor y sufrimiento en un reclamo por negligencia, pero no en un reclamo de Compensación al Trabajador de Indiana.

Tengo experiencia en el manejo de varios tipos de reclamos de negligencia de terceros. A veces están en contra de las empresas de construcción donde el contratista general tiene el deber legal y contractual de brindar seguridad a los trabajadores en el trabajo. He manejado reclamos donde trabajadores de otras compañías causan un accidente. Por ejemplo, mi electricista estaba en un elevador de tijera. Un plomero condujo un elevador sobre el cable eléctrico del elevador, lo tiró y causó que mi cliente se cayera 20 pies. O bien, tengo clientes que conducían un vehículo para su trabajo cuando otro automóvil les causó un accidente.

Recuerde, las compañías de seguros están en el negocio para ganar dinero, no para pagarlo. Son profesionales y conocen la ley. Por eso deberías llamarme para obtener asesoramiento legal. Doy consultas gratuitas para revisar estos casos con clientes. Explico la ley para su evidencia específica y describo cómo cobro por mi servicio. Se reunirá conmigo en persona, hablará español y revisará el caso. Mi personal habla español y conoce estos casos. ¡No espere, contáctenos ahora!

Accidente de Trabajo Pero No Seguro (Video)

Hola, es Legalmente Hablando Indy y yo soy Jim Browne.

Discutamos qué sucede si se lastima y su empleador no tiene seguro.

Muchos empleadores no tienen seguro. Normalmente son contratistas de una sola persona o pequeñas empresas.

Si se lesiona y se entera que su jefe no tiene seguro, a veces podemos presentar un reclamo contra el dueño de propiedad o contratista que los contrató.

Esto requiere una acción legal para hacerlo bien. Entonces, aunque piense que no hay nada que pueda hacer, llámeme para una consulta gratuita. Podemos revisar la evidencia en su caso y determinar si podemos encontrar su cobertura de seguro.

Llámame Jim Browne, por agresiva representación legal. (317)574-3090 o’ a www.legalmentehablandoindy.com

Work Accident – No Insurance

Hi this is Legalmente Hablando Indy and Jim Browne. Thanks for watching my video. Let’s discuss what happens if you get hurt and you’re your employer does not have insurance.

Many employers do not carry insurance for work accidents. Usually they are one person contractors or small companies.

If you get injured and learn your boss doesn’t have insurance, sometimes we can make a claim against the property owner or contractor that hired them.

This requires legal action to do it right. So even if you think there is nothing you can do, call me for a free consultation. We can review the evidence in your case and determine if we can find you insurance coverage.

Call me- Jim Browne- for aggressive legal representation.
(317)574-3090 or www.legalmentehablandoindy.com