Contratos y arrendamientos: haga que un abogado lo revise antes de firmarlo y pague demasiado

Muchos clientes visitan o llaman a Legalmente Hablando Indy, pidiéndome que evalúe contratos comerciales o acuerdos de alquiler problemáticos. A menudo se sorprenden de lo que realmente significan los términos del contrato. Peor aún, hay ocasiones en las que descubrimos que el contrato o las promesas de otras partes son fraudulentas.

Por favor aprenda esta lección de mi experiencia con tantos clientes: No sea tacaño al principio de un trato – Visíteme, Lic. Jim Browne, para revisar el contrato comercial, la compra de la vivienda o el arrendamiento antes de firmarlo.

En Legalmente Hablando Indy, muchos de nuestros clientes hispanos admiten que querían evitar el uso de un abogado para ahorrar dinero. Entiendo esa idea, es razonable pensar de esa manera. Pero TODOS esos mismos clientes reconocen que si gastaran un poco de dinero en una revisión legal antes de firmar su acuerdo, les habría ahorrado mucha frustración, tiempo y dinero. Por lo tanto, revisemos algunos tipos de contratos en los que trabajo habitualmente:

Alquiler con opción a compra

Muchos latinos entran en contratos de alquiler con opción a compra con la idea de que poco a poco están comprando su casa. El concepto, según entienden, utiliza el dinero del alquiler para pagar la casa. Antes de firmar uno de estos acuerdos, asegúrese de que el vendedor también sea dueño legal de la casa. ¿Tienen la autoridad legal para venderle la propiedad? El año pasado vi un ejemplo de fraude total. El vendedor no era dueño de la propiedad y cobró el pago inicial de $ 6,000.00 a mi cliente. Cuando intentaron mudarse, las cerraduras se avían cambiado, por lo que se comunicaron con el vendedor. Vivía fuera del estado y no tenían su dirección. Quería más dinero para que se mudaran. Sorprendentemente, la joven pareja pagó más dinero. Entonces, el vendedor pidió aún más dinero y eso fue lo que finalmente les hizo pensar que era una estafa. Debe conocer al vendedor en persona y tener su dirección. Si no viven en la misma ciudad o estado donde está comprando la propiedad, tome más medidas para verificar la propiedad. Puede verificar los registros del gobierno del condado para hacer coincidir el nombre del vendedor con el título de la propiedad. Verifique si hay otras hipotecas, gravámenes o impuestos adeudados sobre la propiedad. Si los hay, debe asegurarse de que el vendedor esté pagando esas obligaciones. Si no, el vendedor tendrá su dinero y el prestamista se quedará con su casa. Puede encontrar más información sobre el fraude de alquiler con opción a compra aquí: Lo que necesita saber sobre las ofertas de alquiler con opción a compra Luego, visítame para una revisión específica de tu situación.

Arrendamiento comercial

Los individuos y las pequeñas empresas generalmente alquilan espacio de oficina. Un tipo de contrato de alquiler, o arrendamiento, incluye los términos de una obligación de“Triple Net” obligation. Esto significa que el arrendatario realiza un pago mensual. Luego, al final del año, el arrendador le cobra al arrendatario dinero adicional por otros costos como impuestos a la propiedad, seguros, podar el césped, reparaciones de mantenimiento, remover la nieve y otros costos. https://content.next.westlaw.com/9-502-4020?__lrTS=20201204042917397&transitionType=Default&contextData=(sc.Default)&firstPage=true . Por lo general, esto equivale a tres o cuatro veces el costo del alquiler mensual. Si mis clientes no pagan, el propietario cambia las cerraduras y les niega el acceso a su equipo o suministros comerciales.

Contratos de mesa

Con frecuencia, los vendedores y compradores individuales firman un contrato corto sobre la mesa. Mis compradores creen que el contrato es suficiente para proteger sus inversiones financieras. Por lo general, el acuerdo no aborda el inventario de equipos, describe el plan de pago o maneja muchos otros términos prácticos que deberían haber solicitado para una compra confiable. Rara vez los contratos de mesa tienen éxito.

Préstamos a amigos y familiares

Mensualmente recibimos llamadas en las que un cliente pregunta si puede cobrar legalmente el dinero que le prestó a un amigo o familiar. La primera pregunta es: ¿Puso el préstamo por escrito? De lo contrario, el prestatario puede intentar afirmar que fue un regalo. Además de amigos y familiares, veo esto mucho en personas que intentan comprar o abrir restaurantes. Invertirán dinero para convertirse en propietarios, pero no tendrán un acuerdo por escrito. Por lo general, pierden su dinero y se quedan con las manos vacías. Obtenga la firma de un contrato de préstamo por escrito. Debe tener términos como la duración del préstamo, el plan de pago, los intereses, las multas, las disposiciones por incumplimiento y los costos del litigio.

Acuerdos de subcontratista

Muchos clientes comienzan a trabajar con la esperanza de que les paguen. No piden términos por escrito y esperan que les paguen. Durante el trabajo, pagan los materiales y equipos, los viajes y el costo de sus propios trabajadores. Luego, cuando el trabajo está terminado, el contratista que los contrató reclama que el dueño de la propiedad o el contratista general no pagó, y por lo general eso es mentira. Estos contratistas con frecuencia faltan el respeto a mis clientes hispanos, amenazando con litigar o problemas de inmigración. También veo esto mucho en los complejos de apartamentos. Contratan a mis clientes para pintar, limpiar o remodelar muchas, muchas unidades. Los administradores de los apartamentos cambian y los nuevos administradores evitan pagar el dinero adeudado. O los gerentes de los apartamentos afirman que el trabajo se hizo mal.

Trabaja duro por su dinero y visualiza mejorar un futuro para usted y su familia. Protéjase contra el riesgo de pérdida. Contáctame antes de celebrar acuerdos importantes. Mi equipo legal legal de habla hispana en Legalmente Hablando Indy está listo para recopilar información básica sobre usted por teléfono.

Pagar por una revisión legal ANTES de firmar un contrato lo protege contra un dolor mucho mayor y una pérdida financiera posterior. Nuestra revisión legal será simple y se comunicará en términos que usted comprenda. Le ayudaremos a pensar en el lenguaje del contrato que protege su negocio. Luego, si me necesita, lo ayudaré a negociar el contrato para obtener un mejor resultado. Contácteme, Lic. Jim Browne, por teléfono al (317)574-3090 o envíe una consulta por correo electrónico a través de nuestro sitio web.

Video vigilancia y casos de compensación del trabajador de Indiana

Video vigilancia y casos de compensación del trabajador de Indiana

¿Qué dice la ley sobre la videovigilancia en los casos de Compensación para Trabajadores de Indiana? Me alegra que pregunte, porque el bufete de abogados Goodin Abernathy LLP se encarga de esas reclamaciones.

Este video de un hombre, que aparentemente simula una caída y una lesión, está haciendo las rondas de Internet. https://www.msn.com/en-us/news/crime/surveillance-video-shows-nj-man-faking-workplace-fall-for-insurance-claim-prosecutors-say/ar-BBT1KH7

El video muestra un hombre crea su propio riesgo de agua e intencionalmente cae en él. Cuando se trata de responsabilidad, la ley de compensación al trabajador de Indiana favorece a los trabajadores, pero esta reclamación probablemente “no tendrá sentido” en los tribunales.

Así que echemos un vistazo a los dos puntos principales planteados por el video:

1) ¿Cómo se maneja la responsabilidad en una reclamación de Compensación para  Trabajadores de Indiana (“compensación de trabajo”)? ; y
2) ¿Puede el empleador usar evidencia en video?

Una buena parte de la ley de compensación laboral de Indiana es que un empleador debe aceptar un reclamo por accidente y lesiones si un empleado se lastima en el trabajo. El empleador no puede evitar la responsabilidad y argumentar que el empleado tiene la culpa de haber cometido un error para causar el accidente. Esta es una gran diferencia de la ley de negligencia de Indiana, donde individuos privados o empresas se demandan entre sí. En un caso de negligencia, un acusado puede argumentar que el demandante era más responsable o “culpable” por causar el accidente. Si lo demuestran, el demandante puede perder todo su caso.

Pero no en un caso de Compensación de Trabajadores de Indiana. Siempre que el accidente haya ocurrido en el trabajo o en el ámbito del empleo, el empleador debe cubrir la reclamación. Hay algunas excepciones. Si el trabajador: causó la lesión intencionalmente (mire ese video nuevamente); fue herido haciendo algo criminal; o estuvo bajo la influencia de alcohol, drogas o sustancias tóxicas, entonces un empleador puede intentar negar la reclamación.

Diré, en numerosas ocasiones, que representamos a clientes lesionados en contra de la defensa de intoxicación de su empleador. Por lo general, estas situaciones involucran resultados de pruebas químicas que muestran rastros de medicamentos, drogas o alcohol en el sistema del empleado. El empleador debe mostrar, en el momento del accidente, que los intoxicantes afectaron las capacidades físicas y mentales del trabajador. Eso es cuando te diriges a los niveles reales de intoxicantes en el torrente sanguíneo. ¿Qué pasa si el trabajador consume la sustancia días antes del incidente. Si bien no lo aprobamos, ¿qué pasaría si el trabajador fumara marihuana el fin de semana anterior al accidente? Se pueden realizar cálculos para determinar si la sustancia afectó realmente al empleado cuando ocurrió el accidente. En algunas lesiones muy graves que ganamos, hemos demostrado que nuestros clientes no estaban bajo la influencia de las drogas, a pesar de que se encontraron rastros en su sistema.

Finalmente, SI, los videos pueden ser usados en la corte. Una razón podría ser por cuestiones de responsabilidad, como el video que inició este blog. Otra razón podría ser cuestionar la credibilidad de nuestro cliente en un caso en el que reclaman una discapacidad física permanente que les impide trabajar. Un empleador o su compañía de seguros pueden tener vigilancia, donde un investigador privado sigue en secreto al trabajador, tomando videos de actividades regulares como conducir, cargar comestibles, pescar o cortar su césped. Los abogados de Goodin Abernathy están muy familiarizados con el manejo de esta evidencia y brindan a los clientes consejos sobre cómo comportarse, qué vigilar y cómo contrarrestar las afirmaciones del investigador privado.

La ley de compensación laboral de Indiana está bien intencionada. Está diseñado con la idea de que un trabajador lesionado puede representarse a sí mismo ante el tribunal sin un abogado. Pero recuerde esto: los empleadores utilizan compañías de seguros sofisticadas y capacitadas para defender las reclamaciones. Esas compañías de seguros ganan dinero cobrando primas, no pagando dinero por reclamaciones por lesiones. Es por eso que debe comunicarse con Goodin Abernathy LLP para obtener consejos sobre cómo manejar su reclamo de Compensación para Trabajadores de Indiana.

ADA y el enanismo

¿Qué sucede con los informantes y los trabajadores que enfrentan discriminación en el lugar de trabajo? Tricia Newbold, una enana, afirma que la Casa Blanca la está dejando sin trabajo. https://www.msn.com/en-us/news/politics/whistleblower-in-white-house-security-clearance-office-gets-suspended/ar-BBT02CL?li=BBnb7Kz

Esta historia me recuerda a uno de los mejores casos, y clientes, hemos ayudado a lo largo de los años. Implica un reclamo de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades y la Comisión de Igualdad de Oportunidades en el Empleo (“EEOC”). Áreas legales en las que Goodin Abernathy LLP tiene experiencia en litigios de casos para representar a nuestros clientes.

Nuestro cliente, “B”, es un enano de acondroplasia. Además de ser un enano, B tenía sueños y aspiraciones normales que el resto de nosotros tenía desde una edad temprana. B acudió a nosotros porque mientras trabajaba en una importante cadena de restaurantes, un gerente y compañeros de trabajo la discriminaron. La detuvieron de una promoción laboral y ocasionalmente hicieron comentarios despectivos sobre su estatura física. Pensaron que era divertido, pero los comentarios eran malos para B.

B comenzó como azafata y quería ser promovido a mesas de servicio. La camarera pagó más que el lugar de la anfitriona. Aunque la posición requería diferentes requisitos físicos, B estaba preparado para el desafío.

El problema era que el restaurante le negó las solicitudes de ser un servidor. Además de eso, fueron insensibles al respecto. El empleador no tomó tiempo para considerar lo que dicen nuestras leyes sobre la igualdad de oportunidades para todos los trabajadores. Y, probablemente, aún peor, no se tomaron el tiempo para considerar los problemas morales relacionados con la situación.

La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (“ADA”) https://www.ada.gov/ y su actualización de 2008, la Ley de Enmiendas de la ADA (“ADAAA”), brindan protección legal a los trabajadores discapacitados en nuestro condado. Goodin Abernathy LLP presentó un Cargo por Discriminación para B con la oficina local de la EEOC. Cuando la EEOC nos entregó una carta de “Derecho a demandar”, presentamos una queja legal contra el empleador en el Tribunal Federal.

Recolectamos evidencia en el caso de B, mostrando que el empleador no se comunicó razonablemente con ella sobre la posición del servidor. Tampoco consideraron si las adaptaciones razonables habrían permitido fácilmente a B realizar el trabajo del servidor. Además de eso, nuestra investigación reveló los comentarios groseros del personal y los supervisores de B.

Los abogados de la empresa lucharon y se quejaron. Pero no nos dimos por vencidos. No esperábamos mucho. No esperábamos que B se retirara en el caso, pero sí esperábamos ganar. B recuperó la compensación financiera permitida por la ley. Y realmente, ganamos, porque como abogados, usamos la ley y luchamos por la igualdad de derechos de alguien.

Cómo manejar mejor la discriminación en el lugar de trabajo

Cómo manejar mejor la discriminación en el lugar de trabajo

¿Siente que enfrenta discriminación en el lugar de trabajo? ¿Estás siendo intimidado o expulsado de tu trabajo injustamente? Un número de empleados en Indiana, que van desde el personal subalterno a los de la alta dirección se encuentran en esta situación.

Problemas comunes de acoso en el lugar de trabajo

Aunque no hay dos casos de discriminación o acoso son exactamente los mismos, hay ciertos problemas comunes que pueden surgir como:

  • Ambiente de trabajo hostil – ¿Es un supervisor o un compañero de trabajo haciendo su trabajo insoportable? Simplemente porque las demandas de un trabajo son difíciles, no significa que usted está siendo acosado o discriminado, o que su ambiente de trabajo es hostil. Debe preguntarse si está siendo tratado de manera diferente porque es miembro de una clase protegida. Es decir, ¿me hacen esto debido a mi género, raza, edad, origen nacional, o debido a una discapacidad?
  • Pago desigual: ¿Le pagan menos que sus homólogos simplemente por su género? Por ejemplo, ¿es usted una mujer que recibe un salario inferior al de su colega masculino similarmente situado por la misma cantidad de trabajo.
  • Requisitos de trabajo inusual – ¿Su empleador le pide que haga un trabajo que no se le exige a sus compañeros de trabajo simplemente por su raza o por su origen nacional? Esto puede ser discriminación.

Si usted siente que está experimentando discriminación o acoso en base a su raza, género, origen nacional, orientación sexual, discapacidad, edad (más de 40 años) o embarazo, debe hablar con un abogado con experiencia en derecho laboral inmediatamente. Hay leyes que protegen a los empleados de este tipo de acoso y discriminación, y usted debe conocer y entender sus derechos.

La mayoría de las empresas fomentan una cultura de trabajo abierta e inclusiva. Sin embargo, muchas personas tienen miedo de hablar o denunciar un comportamiento discriminatorio por temor a represalias. Las leyes federales también protegen a los empleados contra represalias si hablan sinceramente y reportan abusos, o participan en una investigación.

Algunos ejemplos de las muchas leyes federales y estatales que protegen a los empleados en Indiana incluyen:

  • Título VII de la Ley de Derechos Civiles (1964) – Esto prohíbe la discriminación por color, raza, religión, origen nacional o sexo;
  • La Ley de Discriminación por Edad en el Empleo (1967) (“ADEA”) – Esta ley prohíbe la discriminación por edad de personas mayores de 40 años;
  • Civil Service Reform Act (1978) – Esta ley prohíbe la discriminación por parte de cualquier empleador federal en base a color, raza, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil, discapacidad, orientación sexual y afiliación política;
  • Secciones 1981 a 1988 del Título 42 del Código de los Estados Unidos;
  • La Ley de Americanos con Discapacidades (1990) – La ley prohíbe la discriminación contra cualquier persona calificada con discapacidades;
  • La Ley de Notificación de Reajuste y Ajuste de Trabajadores;
  • La Ley de Discriminación por Edad de Indiana, IC 22-9-2-1, et seq .;
  • Ley de Derechos Civiles de Indiana, IC 22-9-1-1, et seq .;
  • Ley de Salarios Mínimos de Indiana, IC 22-2-2-1, et seq., Incluida la Indiana Equal Pay Act;
  • Indiana Ley de Discriminación en el Empleo contra Personas Discapacitadas, IC 22-9-5-1, et seq .;
  • Las leyes de pago del salario estatal de Indiana y las horas de trabajo, incluyendo IC 22-2-4-1 y siguientes, IC 22-2-5-1 y siguientes, y IC 22-2-9-1, et seq .;
  • La Ley de Licencia Militar de la Familia Indiana, IC 22-2-13-1, et seq.

Discriminación en el lugar de trabajo – puntos a considerar

Cada caso es diferente, pero si siente que está siendo discriminado en su lugar de trabajo, primero debe seguir los procedimientos de su empleador para notificar al empleador y darles la oportunidad de tomar medidas correctivas. Si eso no tiene éxito, entonces el siguiente paso puede ser la presentación de un cargo de discriminación con una agencia federal o estatal que hace cumplir las leyes laborales existentes supuestamente violadas. Algunos de los puntos vitales a considerar son:

  • Conozca sus derechos- Haga un punto para saber que las políticas de su empleador están en el acoso, y la discriminación, así como sus procedimientos para hacer una queja. Esto le dará una idea más clara acerca de si su empresa le está tratando injustamente.
  • Mantener registros – Mantener un registro detallado de correos electrónicos, conversaciones y tiempos, así como eventos relacionados con su tratamiento injusto. Esta evidencia puede ser más tarde vital para probar su reclamo.
  • Busque consejo de expertos – Un abogado con experiencia en discriminación en Indiana será capaz de proporcionar una consulta telefónica gratuita y puede darle información básica sobre sus derechos y si realmente tiene un caso.
  • No renuncie abruptamente. Aunque puede ser muy tentador salir y luego traer un caso, puede renunciar a posibles reclamaciones si renuncia voluntariamente. Siempre consulte con un abogado y saber lo que puede estar renunciando antes de abandonar voluntariamente su empleo.
  • Actuar sin demora – Si cree que ha sido víctima de acoso o discriminación, o que ha sido despedido injustamente debido a represalias o discriminación, hay plazos para presentar una reclamación. El tiempo para presentar una Carga de Discriminación con la EEOC (Comisión de Igualdad de Oportunidades de Empleo) es generalmente de 180 días a partir de la fecha en que ocurrió la última discriminación. Sin embargo, este plazo puede ser extendido a 300 días si el cargo está cubierto por una ley local / estatal contra la discriminación. En casi todos los casos, primero debe presentar su Cargo de Discriminación ante la agencia que hace cumplir la ley aplicable antes de que pueda presentar una demanda. Este proceso se conoce como “agotar sus recursos administrativos”.

School Discrimination

Discriminación de la Escuela

Es volver a la escuela y este informe sobre la discriminación contra los niños hispanos es oportuna. GOODIN ABERNATHY LLP / Legalmente Hablando Indy se hace servicios legales para los Latinos o cualquier otro grupo que se discrimine en Indiana. Básicamente, un negocio, o especialmente el gobierno, no puede discriminar a alguien debido a su edad, sexo, religión o por alguna discapacidad. Nos hemos procesado casos de discriminación ante la EEOC y en la corte federal. Llame a Goodin Abernathy LLP / Legalmente Hablando Indy con preguntas o si necesita ayuda.